記者從住建部辦公廳了解到，為統(tǒng)一規(guī)范建筑工程建筑面積計算方法，住建部對《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》進行了修訂，并按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化改革要求，將名稱變更為《建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)》。近日向社會公布，公開征求意見，征求意見截止日為2022年11月30日。

注意：建筑物、建筑物部位、構(gòu)筑物有8項不應(yīng)計算面積

●與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部位；

●騎樓、過街樓底層公共通行空間、通道；

●舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

●無頂蓋的場館看臺和采光井，露臺、花架、屋頂裝飾性構(gòu)件、泳池、水箱；

●建筑物的設(shè)備平臺、操作平臺、上料平臺，建筑物中的箱、罐平臺；

●臺階、無柱雨篷、空調(diào)室外機擱板(箱)、爬梯；

●窗臺與室內(nèi)樓面或地高差在O.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.4m及以上的凸（飄）窗；

●建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、豎井、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

據(jù)了解，《標(biāo)準(zhǔn)》適用于新建、擴建、改建的建筑工程從立項審批、設(shè)計、施工、竣工驗收、房屋銷售、房屋使用到征收拆除的建筑面積計算。

《標(biāo)準(zhǔn)》對計算建筑面積，作出明確規(guī)定：

建筑工程計算建筑面積應(yīng)同時滿足三個必要條件：其外圍護結(jié)構(gòu)、圍護設(shè)施能夠形成封閉或不完全封閉建筑空間；建筑空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，非水平面結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的；建筑空間能夠通過水平或垂直交通空間正常出入的。

建筑工程建筑面積應(yīng)按各自然層樓面或地面處圍護結(jié)構(gòu)外表面的水平面積之和計算；無圍護結(jié)構(gòu)的，以圍護設(shè)施外表面的水平面積之和計算。

建筑工程在規(guī)劃、設(shè)計、施工、預(yù)售等未竣工階段，建筑面積應(yīng)按建筑設(shè)計圖紙尺寸計算；竣工后，建筑面積應(yīng)通過實地測量獲取。

建筑面積計算過程中，尺寸應(yīng)按米取至三位小數(shù)，建筑面積應(yīng)按平方米保留兩位小數(shù)。

《標(biāo)準(zhǔn)》還具體規(guī)定，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m及以下的，應(yīng)計算全面積；窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m以上、0.40m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

有圍護設(shè)施的挑廊、檐廊、室外走廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。